پیشگیری از کلاهبرداری در معاملات اموال غیرمنقول

با توجه به اینکه در خصوص اموال غیرمنقول (ملک، آپارتمان، زمین و …) کلاهبرداریها و سوء استفادههای زیادی به صورت روزانه مشاهده و در دادسرا و محاکم قضائی ثبت و رسیدگی میشود در این قسمت توصیه هایی را برای افزایش آگاهی کاربران و پیشگیری از کلاهبرداری در این محدوده عنوان می کنیم:

بهتر است بدانید اموال غیرمنقول باید به صورت رسمی و با سند قطعی مورد معامله واقع شوند؛ زیرا با رعایت این نکته و انتقال سند ملک در اسرع وقت، بسیاری از کلاهبرداری ها و تعارض ها درباره فروش ملک به چند نفر کاهش می یابد. توجه کنید صرف مراجعه به دفاتر رسمی و اخذ وکالت (حتی با اختیار فروش) و یا گواهی امضا کافی نیست. ارجحیت با سند قطعی است؛

توجه کنید؛ اگر قیمت پیشنهادی برای فروش ملک در مقایسه با سایر املاک مشابه خیلی مناسب و غیر واقعی به نظر رسید، احتمال کلاهبرداری و سوء استفاده نیز به همان مقدار افزایش می یابد؛

در زمان خرید ملک حتماً اسناد مربوطه را بازبینی کنید و اگر اطلاعات کافی در این خصوص ندارید از کارشناسان مرتبط کمک بگیرید؛

برای خرید ملک به مشاورین املاک که دارای کد رهگیری از اتحادیه صنف مشاوران املاک می باشند، مراجعه کنید این کار باعث خواهد شد در مدت زمانی که تا تنظیم سند قطعی، فرصت مانده است معاملات معارض (در تعارض) کاهش یابد؛

برای بررسی اطمینان از صحت کد رهگیری قرارداد خود میتوانید با وارد کردن کد ملی و کد رهگیری قرارداد در سایت ساماندهی معاملات املاک و مستغلات کشور مربوط به اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران استعلام خود را صورت دهید؛

سعی کنید از خرید اموال غیرمنقولی که سند مجزا و تفکیکی آن حاضر نیست و اطلاعاتی از سوابق سندی و ملکی آن ندارید، اجتناب کنید؛

در هنگام خرید املاک توجه کنید، فروشنده حتماً صاحب اصلی ملک باشد. این کار را با احراز هویت مدارک شناسایی وی و تطبیق آن با اسناد ملکی (بنچاق و سند منگوله دار) انجام دهید. اطمینان بیش از حد و بی مورد موجب افزایش احتمال کلاهبرداری خواهد شد. هیچگاه تعارف نکنید همان طور که فروشنده چک بانکی خود را بررسی و از صحت آن مطمئن میشود شما هم باید نکات امنیتی را رعایت کنید تنها به مشاور املاک اکتفا نکنید این موارد جزئی از عرف در انجام معامله محسوب میشود؛

در صورتی که سازندگان آپارتمان و صاحب زمین ۲ یا چند فرد مجزا با اختیارت مشترک باشند. در مبایعه نامه اولیه خود مراتب تأئید مندرجات ثبت شده در داخل آن را به تأئید و امضای تمام ذینفع ها برسانید. این کار از مشکلات و اختلافات احتمالی که میتواند بین شرکاء موجود باشد و یا در آینده (قبل از تنظیم سند رسمی) ایجاد شود شما را مصون می کند؛

توجه کنید در صورتی که سند آپارتمان به صورت تقسیم نامه ای است ، تقسیم نامه رسمی و یا عادی را به دقت بررسی کنید که واحد فروشی به نام فروشنده در تقسیم نامه، توافق و ثبت شده باشد ؛

در صورتی که اموال غیرمنقول برای فروش به صورت ورثه ای بود توجه کنید فروشنده اختیارات کامل از تمام ورثه برای فروش را داشته باشد و برگه حصر وراثت و مالیات بر ارث اموال مربوطه نیز، معتبر(اصلی) باشد و همچنین مشخصات ذینفع ها، در گواهی حصر وراثت و مشخصات ثبتی ملک، در گواهی مالیات بر ارث درج شده باشد؛

در معاملات املاک خود حتی الامکان از مشاوره کارشناسان حقوقی مجرب استفاده کنید.