بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ گروه وکلای متخصص و مجرب در گیلان وکالت با سالها تجربه و سوابقی درخشان در خصوص دعاوی ملکی-املاک در رشت- گیلان و سراسر کشور ضمن ارائه مشاوره حقوقی به وکالت تخصصی در انواع دعاوی ملکی، املاک و اراضی در رشت-گیلان مبادرت می ورزد.

✍ دعاوی ملکی- املاک

به آن قسم از دعاوی حقوقی که به حوزه املاک مربوط می باشد دعاوی ملکی گویند که بر حسب موضوع و عناوین قانونی، دعاوی ملکی _ املاک دارای مصادیق مختلف و متنوعی خواهد بود.
از جمله مهمترین مصادیق دعاوی ملکی ،املاک و اراضی عبارت است از:

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

۱- دعوی خلع ید

۲- دعوی رفع تصرف عدوانی

۳- دعوی الزام به تنظیم سند رسمی

۴- دعوی تخلیه املاک اعم از املاک تجاری یا مسکونی

۵- موضوع انتقال ملک غیر

۶- دعاوی افراز و فروش ملک مشاع

۷- دعوی ابطال معامله معارض ملک

۸- دعوی فسخ مبایعه نامه ملکی

۹- دعوی ابطال مبایعه نامه ملکی

۱۰- دعاوی سرقفلی و حق کسب و پیشه

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ دعاوی ملکی _ املاک_ اراضی و مالکیت، دعاوی بسیار مهم، تخصصی و پیچیده ای است لذا مستلزم کسب مشاوره و صلاحدید از اهل فن _کاردان و متخصص آن خواهد بود و می بایست توسط وکیل _ وکلای متخصص در دعاوی ملکی _ املاک مورد بررسی قرار گیرد. در این خصوص دپارتمان تخصصی-ملکی گیلان وکالت با کادری مجرب از وکیل _ وکلای حرفه ای _ متخصص و باتجربه در دعاوی ملکی _ املاک و مالکیت در گیلان مفتخر است احقاق حقوق حقه شما در دعاوی ملکی _ املاک در گیلان را برعهده گرفته و مورد پیگیری حقوقی و دفاع قانونی قرار دهد.

یک وکیل متخصص دعاوی ملکی در گیلان وکالت در خصوص مبحث حقوقی خیارات فسخ در مبایعه نامه با توجه به قوانین و مقررات حاکم اشاره می نماید که اختیاراتی را که قانونگذار برای برهم زدن معاملات و در نتیجه بهبود شرایط آن برای متعاملین (طرفین معامله) بیان کرده است «خیارات» می‌نامند.
این خیارات شامل: خیار مجلس، حیوان، تأخیر ثمن، رؤیت و تخلف از وصف، غَبن، عیب، تدلیس، تبعض صفقه و خیار تخلف از شرط می باشد.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

این وکیل ملکی در خصوص مبایعه نامه نیز اشاره می نماید که مبایعه نامه صرفا یک وعده یا تعهد به انجام بیع است نه خود بیع.
به عبارت دیگر در مواردی که خریدار و فروشنده قصد معامله ای را دارند
ولی هنوز مقدمات آن فراهم نشده است،
قراردادی منعقد میکنند که ضمن آن متعهد می شوند معامله را با شرایط معین و در مهلت خاص انجام دهند ، سندی که در این باب تنظیم می شود وعده بیع و در زبان عرف «مبایعه نامه » نامیده می شود.
مثلا خریدار متعهد می شود که ثمن معامله را در موعدی تعیین شده تهیه نماید و در دفترخانه به فروشنده تحویل دهد و فروشنده هم متقابلا متعهد می شود که اسناد لازم را تهیه و برای انعقاد معامله به همان دفترخانه مراجعه کند .
بدین ترتیب هدف از تنظیم مبایعه نامه این است که برای طرفین دینی به وجود آید که موضوع آن انشا عقد بیع است
و به همین دلیل است که اگر یکی از طرفین از انجام تعهد خود سرباز زند دیگری میتواند الزام او را به بیع از دادگاه بخواهد.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

این وکیل متخصص ملکی در گیلان وکالت ادامه می دارد : مبایعه نامه مانند سایر اسنادی که برای ایجاد تعهد تنظیم می شود در دادگاه معتبر است و طرفین مکلفند مفاد آن را اجرا کنند، زیرا تعهدی که ضمن آن شده متکی به قرارداد خریدار و فروشنده است.
گاهی طرفین معامله و قرارداد ممکن است از انجام تمام و یا برخی از تعهدات خود در مبایعه نامه خودداری کنند. به همین علت تعهد به بیع و انتقال مالکیت منتفی می شود. بنابراین ابطال مبایعه نامه در موارد زیر امکان پذیر می باشد.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ نکاتی مهم در خصوص دعاوی ملکی-املاک

✍ تفاوت دعوای تخلیه و خلع ید

چنانچه بین مالک و متصرف، قراردادی مانند اجاره نامه وجود داشته باشد می بایست دعوای تخلیه مطرح شود. اما چنانچه قراردادی وجود نداشته باشد ، مالک می تواند با اثبات مالکیت خود (ارائه سند مالکیت) و اثبات این موضوع که تصرف بدون اجازه او ایجاد شده است دعوای خلع ید مطرح می نماید.
.

✍ چنانچه کسی ملکی را که با مبایعه نامه عادی فروخته ، سپس با سند رسمی همان ملک از بانک وام بگیرد و سند را در رهن بانک قراردهد ، مرتکب جرم شده و تحت عنوان معامله معارضی قابل تعقیب کیفری است.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد.
حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.

✍ همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛ نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می‌شود و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود.
پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدور اجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می‌گیرد.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ تصرف عدوانی چیست ؟

تصرف عدوانی عبارت است از تسلط بر مال متعلق به دیگران بدون داشتن مجوز قانونی .

موضوع تصرف عدوانی از دو جنبه حقوقی و کیفری قابل رسیدگی است.

دعوای تصرف عدوانی، چه در بعد کیفری و چه در بعد حقوقی، از دعاوی مبتلابه جامعه است. در دعوای تصرف عدوانی
فرد می‌تواند از طریق حقوقی یا کیفری اقدام کند و در انتخاب آنها تا حدودی اختیار دارد؛ اما نحوه اثبات و اقدامات فرد در هر یک از این انتخاب‌ها متفاوت است. از این ‌رو او باید با توجه به ادله اثباتی خود یکی از این دو راه را انتخاب کند تا از اتلاف وقت خود و مراجع قضایی بکاهد.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستاجر ،مباشر ،خادم ، رعیت ،کارگر و هر کس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است میتواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید.(ماده ۱۷۰ ق.آ.د.م)

✍ دعوای رفع تصرف عدوانی از نوع دعاوی غیر مالی به شمار می آید و قابل تجدید نظر نیز می باشد.
مرجع صلاحیت دار رسیدگی به دعوای رفع تصرف عدوانی همان دادگاه عمومی محل وقوع مال غیر منقول می باشد.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ دستور موقت در دعوای رفع تصرف عدوانی

در دعوای تصرف عدوانی خواهان می تواند از دادگاه محل مال غیر منقول درخواست صدور دستور موقت نماید و چنانچه دادگاه صالح دلایل وی را موجه بداند دستور توقف و جلوگیری از آثار تصرف مانند احداث بنا، کشت و زراعت و… را در ملک مورد دعوا صادر می نماید.

✍ مجازات جرم تصرف عدوانی

با توجه به اینکه تصرف عدواني نیز یکی از جرايم مهم عليه اموال ومالكيت افراد می باشد لذا در خصوص مجازات قانونی تصرف عدوانی ماده ۶۹۰ از قانون مجازات اسلامي اشعار میدارد: هر كس …. اقدام به هرگونه …. تصرف عدواني يا ايجاد مزاحمت يا ممانعت از حق در موارد مذكور نمايد به مجازات
یک ماه تا يكسال حبس محكوم مي شود و دادگاه را موظف به رفع تصرف عدواني يا رفع مزاحمت يا ممانعت از حق می نمايد.

✍ تفاوت تصرف عدوانی و ممانعت از حق

باید به این نکته توجه داشت که در دعوي تصرف عدواني، ديگري علاوه بر ممانعت از حق شما در استفاده از زمين، آن را در تصرف خود نيز نگه داشته است اما در دعوي ممانعت از حق فقط مانع استفاده از حق شما شده و آن را در تصرف نگرفته است.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ آیا می دانید سند ملکی مشاع به چه معناست؟

✅ واژه‌ مشاع در اصل به معنای شریک بودن است و برای سند در زمانی استفاده می‌شود که یک ملک چند مالک داشته باشد.
سند مشاع به سند ملکی گفته می‌شود که بین چند شریک تقسیم شده است. واژه‌ی مشاع از اشاعه می‌آید که بدان معنا است که هر قسمت از آن ملک از آنِ تمام شرکاء است. در واقع ملک مشاع ملکی است که همه‌ی مالکان در تمام آن با هم شریک هستند. از این جهت مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید خانه مشاع کمی پیچیده‌تر از سندهای غیرمشاع است.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای افراز

درحال حاضر، دو مرجع در رسیدگی به درخواست افراز صلاحیت دارند: محاکم دادگستری و ادارات ثبت. ادارات ثبت صرفاً در زمانی صلاحیت رسیدگی به این درخواست را دارند که عملیات ثبتی خاتمه پیدا کرده باشد.

✍ برخی تفاوت‌های تفکیک و افراز

تفاوت تفکیک و افراز از نظر شکلی و ماهیتی عبارت است از:

۱- در تفکیک وجود حالـت اشاعـه ضرورت ندارد و ملک با داشتن مالک واحد قابل تفکیک است؛ اما در افراز باید حالت اشاعه؛ یعنی مالکیت بیش از یک نفر وجود داشته باشد.

۲- در تفکیک توجه به مقدار سهم مالکان در کل ۶ دانگ لزومی ندارد و بعد از تفکیک به‌هنگام تنظیم تقسیم‌نامه رعایت حقوق و سهم هر یک از مالکان مشاع مطرح می‌شود که با توافق نسبت به کسری و زیادت یا صلح و هبه رفتار خواهد شد؛ اما در افراز رعایت و توجه به سهم معادل حصه هر یک از مالکان مشاعی ضروری است و اگر این رعایت در ملک به عللی با توجه به تصرف شرکا و به وضعیت دیگر مقدور نباشد، باید تعدیل صورت گیرد و بهای مقدار اضافی ملک، که در سهم شریک قرار می‌گیرد، تقویم و در صورت‌مجلس افراز قید شود.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

۳- تفکیک فقط تقسیم ملک است؛ اما افراز تقسیم ملک توام با تعیین سهام مالکان مشاعی است و قطعات افرازی به نسبت سهم مالک مشاع به آنان اختصاص می‌یابد. به همین دلیل حالت اشاعه در افراز ضرورت دارد؛ اما در تفکیک این ضرورت نیست و مالک می‌تواند ملک خود را با رعایت مقررات حاکم بر تفکیک (ضوابط و مقررات شهرداری) به هر ترتیبی که می‌خواهد تفکیک کند.

✍ دعاوی حقوقی – دعاوی ملکی اموری مهم و تخصصی است. آن را به وکیل فوق تخصص در امور ملکی و دعاوی املاک در دپارتمان تخصصی -ملکی گیلان وکالت بسپارید.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ آیا توقیف سرقفلی امکان پذیر است؟
«سرقفلی این مغازه به فروش می‌رسد.» بارها با این اصطلاح روبه‌رو شده‌‌اید. آنهایی که اهل کاسبی و کسب و کارند، خودشان چند بار سرقفلی معامله کرده‌اند و آنهایی که کاری به مغازه و خرید و فروش آن ندارند، از خودشان می‌پرسند این اصطلاح به چه معناست. سرقفلی در میان تاجران عرف شد، پس از آن حقوق آن را به رسمیت شناخت و بدین ترتیب، این حق تاکنون در نظام حقوقی ما دوام آورده است. هر چند هنوز با گذشتن این همه سال از حضور آن در نظام حقوقی کشورمان سوال و ابهام‌های در خصوص آن وجود دارد.

در حقوق ما به حقی که تاجر یا صنعتگر در نتیجه جلب مشتری و شهرت و فعالیت خود برای محل کار خود، ایجاد می‌کند، سرقفلی گفته می‌شود. علاوه بر آن سرقفلی حقی است که صاحب محلی که دارای موقعیت خوبی است، برای مالک خود قایل می‌شود؛ قبل از اینکه اصولا آن محل به اجاره داده شود.

حال سئوال اینجاست که آیا امکان توقیف سرقفلی وجود دارد یا خیر؟

✍ پاسخ: توقیف سرقفلی به حکم قانون (آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا) امکان پذیراست لیکن برای فروش آن موافقت مالک(موجر) ضرورت دارد.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ افراز ملک مشاع

افراز به معنای جدا کردن چیزی از چیز دیگر و در واقع تفکیک سهم هر یک از شرکای ملک است که از طریق تراضی بین شرکا یا تقسیم اجباری توسط دادگاه انجام می‌شود. افراز استقلال بخشیدن به مالکیت مشترک از طریق اعطای هر بخش از مال مشترک به یکی از شرکا است.
شرکا می‌توانند با تراضی و توافق میان خود تقسیم را به نحوی که می‌خواهند، انجام بدهند و اگر توافق حاصل نشود، متقاضی تقسیم می‌تواند اجبار شرکا را به انجام تقسیم بخواهد. بنابراین هر شریک می‌تواند هر وقت که بخواهد تقسیم مال مشترک را تقاضا کند، مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون ممنوع یا شرکا به وجه ملزمی، مستلزم بر عدم تقسیم شده باشند.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ مرجع صالح برای رسیدگی به دعوای افراز

✍ برخی تفاوت‌های تفکیک و افراز

تفاوت تفکیک و افراز از نظر شکلی و ماهیتی عبارت است از:

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

بهترین وکیل ملکی در گیلان

✍ دعاوی حقوقی – دعاوی ملکی اموری مهم و تخصصی است. آن را به وکیل فوق تخصص در امور ملکی و دعاوی املاک در دپارتمان تخصصی -ملکی مشهد وکالت بسپارید.

وکیل ملکی در مشهد

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

حال سئوال اینجاست که آیا امکان توقیف سرقفلی وجود دارد یا خیر؟

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

دعوی خلع ید

✍هر دعوای حقوقی که در دادگاه مطرح می‌شود، دارای شرایط و ارکان جداگانه‌ای است. بنابراین رسیدگی به هر دعوا منوط به تحقق ارکان و شرایط تشکیل‌دهنده آن دعوا و مستلزم تقدیم دادخواست مطابق مقررات قانونی است. زمانی که خواهان دادخواستی به خواسته خلع ید به دادگاه تقدیم می‌نماید، وجود شرایط و ارکان تشکیل‌دهنده این دعوی خلع ید میبایست رعایت گردد.

ارکان دعوای خلع ید ۴ مورد است که برای اقامه دعوا در خصوص آن، باید این ارکان را در نظر گرفت و دادگاه نیز مکلف است بر اساس این ارکان، به موضوع رسیدگی کند.
اهمیت این ارکان به حدی است که در صورتی که تنها یک حکم صدق نکند، امکان ادامه پرونده در مراجع قضایی وجود ندارد.

✍ چهار رکن دعوای خلع ید

۱- مالکیت رسمی مالک
۲- غیر منقول بودن مال مورد تصرف
۳- احراز تصرف خوانده بر ملک
۴- غیر قانونی بودن تصرف متصرف

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

✍ بنابراین موارد مهم در طرح دعوی خلع ید عبارتند از:

۱-غیر منقول بودن مال مورد دعوی

۲-دارا بودن سند رسمی مالکیت و ارائه آن توسط خواهان به دادگاه .

۳-استعلام سابقه ثبتی که حاکی از بقاء مالکیت خواهان بر پلاک ثبتی باشد.

۴-نتیجه قرار کارشناسی که حاکی از تصرفات خوانده در ملک خواهان باشد.

✍ «نکته بسیار مهم»

چنانچه در اثر عدم آگاهی حقوقی برای طرح یک دعوایی در مرجع قضایی، عنوان اشتباهی انتخاب شود مثلا موضوع یک دعوی ملکی خلع ید است و می بایست دعوی خلع ید اقامه شود ولی در اثر عدم دانش حقوقی دعوی تخلیه ید مطرح شود دادگاه قرار عدم استماع دعوا صادر می کند و کلیه هزینه های دادرسی و ابطال تمبر که پرداخت شده است دیگر قابل استرداد نیست. بنابراین داشتن علم و دانش حقوقی در طرح انواع و اقسام دعاوی بویژه دعاوی ملکی و تجاری که بسیار دعاوی حساس و مهمی می باشد از تخصص و اهمیت به سزایی برخوردار است. لذا در این موارد عقل و منطق ایجاب میکند که درطرح امور حقوقی علی الخصوص انواع دعاوی ملکی و تجاری از وکیل متخصص و مجرب که در آن زمینه سابقه، تخصص و مهارت ویژه دارد مشاوره حقوقی کسب نموده و عندالزوم از وکالت تخصصی وی بهره مند گردید.

بهترین وکیل دعاوی ملکی در رشت – گیلان

مشاوره حقوقی – وکالت تخصصی
ویژه دعاوی ملکی ، املاک و اراضی از جمله : تصرف عدوانی، خلع ید، دعاوی املاک مشاع، تنظیم قراردادهای ملکی، الزام به تنظیم سند رسمی، دعوی اثبات مالکیت، تخلیه ملک،، معامله معارض، فسخ قرارداد، فسخ معامله، ابطال سند، دعاوی پیمانکاری، داوری و … توسط بهترین وکلای متخصص، مجرب و متعهد در دپارتمان تخصصی – ملکی گیلان وکالت با مدیریت جناب آقای سعید عابدیان وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی.

مشاوره حقوقی تخصصی دعاوی ملکی در رشت-گیلان
وکالت تخصصی دعاوی ملکی در رشت-گیلان

جهت ارتباط با موسسه حقوقی فرزانگان عدالت « گیلان وکالت» می توانید در ساعات اداری از طریق شماره های ذیل تماس حاصل فرمایید.

تلفن مؤسسه: ۸۶ ۳۸ ۲۶ ۳۳ ۰۱۳

همراه موسسه: ۳۰۵۳-۴۳۰-۰۹۱۱

نکته ۱– مشاوره حقوقی به صورت حضوری با تعیین وقت قبلی از طریق شماره های ارتباطی فوق الذکر ارائه می گردد.

نکته۲ – مشاوره حقوقی غیر حضوری به صورت تلفنی- آنلاین امکانپذیر می باشد.

نکته۳- مشاوره حقوقی حضوری -غیر حضوری دارای هزینه میباشد.

نکته ۴- حق الوکاله قابلیت اقساط دارد.

زمان ملاقات به وقت ایران – رشت : روز های شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۱۷ الی ۲۱ می باشد.