بهترین وکلای گیلان

از نظر بهترین وکلای گیلان-رشت هر دانش آموخته حقوقی که قصد دارد به مدرک و درجه مقدس نهاد وکالت نائل گردد می بایست همانند روش سایر کشورهای متمدن و توسعه یافته از مجرای علمی و تخصصی ان وارد این عرصه خطیر و پر مسئولیت گردد.

بهترین وکلای رشت-گیلان

دپارتمان حقوقی- تخصصی گیلان وکالت ضمن ارائه خدمات برتر حقوقی بویژه مشاوره حقوقی و انجام وکالت تخصصی توسط بهترین وکلای رشت-گیلان به توضیح نکات و موارد معتنابه در امور حقوقی از جمله امور ملکی و دعاوی املاک، تجاری، مطالبات، ارث، خانواده، کیفری و…می پردازد.

بهترین وکلای رشت-گیلان

کد رهگیری کدی است که به هر معامله خرید زمین یا مسکن داده می‌شود تا صحت معاملات تضمین شود. در واقع از طریق کد رهگیری می‌توانید در جریان آخرین وضعیت زمین یا ملک مربوطه قرار بگیرید و اگر آن زمین یا ملک قرار است به چند نفر به صورت هم‌زمان فروخته شود، شما از این موضوع آگاهی کسب می‌کنید.

بهترین وکلای رشت-گیلان

در معاملات ملکی اگر چکی رد و بدل می‌شود، باید جزییات چک مانند شماره سریال، مبلغ و نام طرفین مورد معامله در آن چک به صورت دقیق ذکر شود. قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود که پس از امضای طرفین و شاهدان آن‌ها، یک نسخه از آن نزد خریدار، یک نسخه نزد فروشنده و یک نسخه نزد بنگاه محفوظ می‌ماند.

بهترین وکلای رشت-گیلان

 

 


بسیاری از افراد تصور می‌کنند که قولنامه همان سند ملک است. اما حقیقت آن است که قولنامه یک کاغذ معمولی است که جزو اسناد رسمی محسوب نمی‌شود. اسناد رسمی اسنادی هستند که به تأیید دولت و نهادهای قضایی رسیده باشند و از آنجایی که قولنامه توسط خریدار، فروشنده و مدیر بنگاه که افرادی عادی هستند، تنظیم می‌شود، در شمار اسناد رسمی محسوب نمی‌شوند.

بهترین وکلای رشت-گیلان


برای اینکه از کیفیت ویلا اطمینان حاصل کنید در وهله‌ اول سعی کنید فقط از شرکت‌هایی ویلا را بخرید که واحد طراحی و معماری مخصوصی دارند و در گذشته حسابشان را پس داده‌اند.

سازندگان معتبر معمولا از مراحل ساخت عکس‌برداری می‌کنند که می‌توانید با مرور عکس‌ها بفهمید واقعا از چه مصالحی در ساختمان استفاده شده است.

داشتن پایان کار برای ویلا به معنی آن است که نظام مهندسی سازه‌ ویلای شما را تأیید کرده و از این نظر خیالتان را راحت می‌کند.


بهترین وکلای رشت-گیلان

در زماني که مقرر است مورد معامله با وام بانکي منتقل گردد توصيه مي‌شود با مراجعه به بانک طرف قرارداد تمهيداتي اتخاذ گردد که سند مالکيت بنام خريدار منتقل و تضمينات تسهيلات ماخوذه نيز به نفع فروشنده تعويض گردد وليکن در صورت عدم امکان اين مهم، جهت پرهيز از سوء استفاده احتمالي خريدار، در قرارداد تنظيمي براي عدم پرداخت اقساط يا تاخير در پرداخت اقساط وام، ضمانت اجراي قاطعي قرار داده تا خريدار مکلف باشد در مواعد مقرره نسبت به پرداخت اقساط اقدام نمايد.


مشاوره حقوقی و وکالت تخصصی در انواع دعاوی تخصصی ملکی-املاک و اراضی از جمله دعاوی رفع تصرف عدوانی، خلع ید، الزام به تنظیم سند رسمی، افراز املاک مشاع، تنظیم قراردادهای ملکی، دعاوی پیمانکاری، تخلیه اماکن تجاری، دعاوی موجر و مستأجر، دعوی سرقفلی، داوری، وصول مطالبات سنگین و سایر دعاوی حقوقی… توسط بهترین وکلای متخصص ، متعهد در امور ملکی و وکلای با تجربه و با سابقه دعاوی املاک در گیلان وکالت

بهترین وکلای رشت-گیلان


👌تفاوت دعوای تخلیه و خلع ید

چنانچه بین مالک و متصرف، قراردادی مانند اجاره نامه وجود داشته باشد می بایست دعوای تخلیه مطرح شود. اما چنانچه قراردادی وجود نداشته باشد ، مالک می تواند با اثبات مالکیت خود ( ارائه سند مالکیت ) و اثبات این موضوع که تصرف بدون اجازه او ایجاد شده است دعوای خلع ید مطرح می نماید.

بهترین وکلای رشت-گیلان

👌 اگر شخصی با وکالت نامه بلاعزل وکالتاً، ملکی را با مبایعه نامه عادی بفروشد.
و بعد از گذشت مدتی مالک با سند رسمی اصالتاً اقدام به فروش ملک نماید و سند رسمی هم بزند تکلیف چیست؟

👌 با توجه به اینکه تاریخ مبایعه نامه عادی زودتر از تاریخ انتقال سند رسمی به خریدار دوم می باشد،
سند رسمی قابل ابطال است
و می توان مالک را الزام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار اول نمود.


بهترین وکلای رشت -گیلان

👌چنانچه کسی ملکی را که با مبایعه نامه عادی فروخته ، سپس با سند رسمی همان ملک از بانک وام بگیرد وسند را دررهن بانک قراردهد ، مرتکب جرم شده و تحت عنوان معامله معارضی قابل تعقیب کیفری است.

بهترین وکلای رشت-گیلان


👌برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد.

👌حال تفاوتی ندارد که این قرارداد توسط موجر و مستاجر بر روی یک برگ کاغذ یا توسط دفاتر آژانس املاک (بنگاه‌های املاک) تنظیم شده باشد، اما حتماً باید در انتهای آن علاوه بر موجر و مستاجر دو نفر شاهد قرارداد هم آن را امضا کرده باشد.

بهترین وکلای رشت-گیلان

👌همچنین در شرایطی که مدت اجاره منقضی شده باشد؛ یا مستاجر بیش از سه ماه، از پرداخت مبلغ اجاره، امتناع ورزد؛ یا در صورت شرط عدم انتقال، به غیر اجاره داده باشد یا اینکه محل مورد اجاره را مورد استفاده (غیرمشروع) قرار داده باشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، خواسته خود مبنی بر دستور تخلیه را بنویسید؛ نه حکم تخلیه؛ و پس از بررسی این مرجع قضایی، دستور تخلیه ملک صادر می‌شود و اگر تقاضای صدور حکم کند، حکم تخلیه صادر می‌شود و با صدور این حکم، با مهلت ۲۰ روز حق تجدیدنظرخواهی و اعتراض ایجاد می‌شود.

👌پس از طی مدتی، چنانچه حکم به نفع مالک صادر شود، مالک باید تقاضای صدور اجراییه کند و در اجراییه نیز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود. چنانچه به اجراییه، اعتراض نشود یا در صورت اعتراض، اعتراض او پذیرفته نشود، تخلیه ملک صورت می‌گیرد.

 

 

بهترین وکلای رشت-گیلان

مشاوره حقوقی – وکالت تخصصی
ویژه دعاوی ملکی ، املاک و اراضی در رشت-گیلان از جمله : تصرف عدوانی، خلع ید، دعاوی املاک مشاع، تنظیم قراردادهای ملکی، الزام به تنظیم سند رسمی، دعوی اثبات مالکیت، تخلیه ملک، انتقال ملک غیر، معامله معارض، فسخ قرارداد، فسخ معامله، ابطال سند، دعاوی پیمانکاری، تعهدات قراردادی، داوری و … توسط بهترین وکلای متخصص، مجرب و متعهد در دپارتمان حقوقی-تخصصی گیلان وکالت با مدیریت جناب سعید عابدیان وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی

بهترین وکلای رشت -گیلان

یکی از وکلای مجرب دعاوی خانواده و بهترین وکیل وکیل مهریه در گیلان وکالت در مورد مبحث مهم مهریه که بسیار حائز آثار حقوقی و مالی می باشد توضیح می دارد که: مهریه از جمله حقوق مالی زن می باشد که برای مرد همواره   تکلیف برای پرداخت آن وجود دارد. از طرف دیگر امکان طلاق همسر نیز وجود خواهد داشت.

همچنین زن تحت هر شرایطی حتی ارتکاب جرم نسبت به همسر، مستحق دریافت مهریه است و شوهر نمی‌تواند به بهانه انجام اموری همچون خیانت و …
از پرداخت مهریه به وی خودداری کند.

بهترین وکلای رشت -گیلان

طبق قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱ در خصوص مهریه صرفا تا ۱۱۰ عدد سکه تمام بهار آزادی یاد معادل آن امکان جلب زوج وجود دارد و با پرداخت این مبلغ خواه نقدی یا اقساط، زوج آزاد خواهد شد. نسبت به الباقی مهریه امکان جلب وجود ندارد ولی اگر اموالی از زوج به دست آید (حتی در آینده) قابل توقیف می باشد.

اگر مردی از بابت مهریه چه از دادگاه و چه از طریق اجرای ثبت، ممنوع الخروج شده باشد پس از اثبات اعسار ممنوع الخروجی او رفع می گردد.


بهترین وکلای رشت -گیلان

اموال منقول وغیر منقولی که می تواند جهت وصول مهریه قابل توقیف باشد عبارتند از:
▪️زمین
▪️آپارتمان
▪️حساب سپرده – سهام – تلفن همراه – حقوق پرسنلی – مطالبات خوانده از اشخاص ثالث و مانند آنان – توقیف حقوق ماهیانه زوج توسط زوجه تا میزان یك چهارم

▪️البته برخلاف تصور عمومی، مهریه بالای ۱۱۰ سکه نیز با معرفی و توقیف اموال، نظیر ملک، دارایی، حساب بانکی، حقوق دریافتی ماهانه و .. قابل وصول خواهد بود

▪️همچنین مهریه پس از فوت زن، توسط ورثه و پس از فوت شوهر، توسط زن از اموال باقی مانده شوهر قابل وصول است و اگر مهریه زن بیشتر از کلیه اموال همسر متوفی باشد تمام اموال زوج متوفی به زن تعلق می گیرد.

بهترین وکلای رشت -گیلان


طرح انواع دعاوی خانواده از جمله دعوی مطالبه مهریه، طلاق، طلاق توافقی، ارث و سایر دعاوی حقوقی از قبیل انواع دعاوی ملکی، تجاری، مالی، کیفری خود را به وکلای متخصص و مجرب در دپارتمان حقوقی- تخصصی گیلان وکالت بسپارید.

بهترین وکلای رشت -گیلان

آیا می دانید بدون تنظیم سند رسمی،اقدام به پیش فروش ساختمان ممنوع است و به موجب قانون نحوه پیش فروش ساختمان، هر گونه پیش فروش ساختمان، باید از طریق تنظیم سند رسمی انجام شود و درج آگهی در این خصوص نیز باید با مجوز وزارت راه و شهرسازی باشد، لذا اگر فردی بدون تنظیم سند رسمی اقدام به پیش فروش نماید، به حبس از ۹۱ روز تا یک سال محکوم می شود.

بهترین وکلای رشت-گیلان

ضمنا مشاوران املاک نیز دیگر حق تنظیم قرارداد پیش فروش ندارند و صرفا می باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی ، طرفین را به دفاتر اسناد رسمی دلالت نمایند، در غیر این صورت، برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال، پروانه کسب، تعلیق و برای بار سوم ، پروانه کسب باطل خواهد شد.

بهترین وکلای رشت -گیلان

⁉️ آیا می دانید تفکیک املاک چیست و چه مرجعی ، رسیدگی به این درخواست را بر عهده دارد؟

تفکیک از ریشه ی فک و در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن از یک کل میباشد و در اصطلاح حقوق ثبت، عبارت است از تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر. بنابر تعریف گفته شده تفکیک در مورد اموالی مصداق دارد که:

۱ ـ مال غیرمنقول باشد همانند خانه، دکان، زمین و حتی آپارتمان

۲ ـ عدم اشاعه در آن یعنی چند نفر مالک آن مال نباشند.

بهترین وکلای رشت -گیلان

۳- در حالت مشاعی، سهم هر کدام از مالکین افراز نشده باشد.
مشاع بدین معنا که تنها یک نفر مالک آن مال باشد مثلاً مالکی قطعه زمینی دارد و با مراجعه به اداره ثبت اقدام به تقسیم آن به چند قطعه می‌کند، بدیهی است که حالت اشاعه وجود ندارد و اگر دو نفر و یا بیشتر مالک آن مال باشند در اینصورت آن دو نفر مالکین مشاعی قطعه زمین هستند و با بقاء اشاعه، آن زمین را به قطعاتی به وسیله اداره ثبت قسمت می‌کنند در این حالت قطعات مفروز میگردد.
منظور از مفروز در اینجا قطعات تفکیکی است که البته همچنان مشاع باقی می‌ماند.

۴- مرجع رسیدگی به در خواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اداره ثبت محل وقوع ملک است.

۵- مرجع رسیدگی به درخواست تفکیک املاکی که جریان ثبتی آنها خاتمه نیافته و به اصطلاح فاقد سند رسمی و یا منگوله دار است با دادگاهی است که ملک در نزدیک آن واقع شده است.

بهترین وکلای رشت-گیلان

✳️ آیا می دانید برابر قانون پیش‌فروش آپارتمان، قرارداد مربوطه باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود و این قرارداد، سند رسمی محسوب می‌شود و بر اساس آن مالک نمی‌تواند یک ملک را به چند نفر بفروشد.

بهترین وکلای رشت -گیلان

انجام خدمات حقوقی از جمله مشاوره حقوقی، وکالت تخصصی در انواع دعاوی ملکی و املاک در رشت-گیلان تنظیم دادخواست و قراردادهای ملکی و… توسط بهترین وکیل دعاوی املاک و بهترین وکلای متخصص و مجرب در امور ملکی و املاک در دپارتمان تخصصی-ملکی گیلان وکالت

 

همچنین به اعتقاد بهترین وکلای گیلان-رشت سوالات آزمون ورودی وکالت در رشت به صورت تستی برگزار می شود ولی در آزمون اختبار سوالات کتبی به صورت تشریحی است و مرحله مصاحبه هم شفاهی انجام می شود.

به گزارش موسسه پژوهش برتر، بعد از قبولی در آزمون وکالت شما باید ۱۸ ماه کارآموزی داشته باشید. این دوره شامل کارکردن در دفتر وکیل سرپرست و حضور در ۳۶ دادگاه مختلف حقوقی، کیفری، خانواده و اطفال، دادگاه های کیفری استان و تجدید نظر می باشد. در پایان ۱۸ ماه نیز باید یک کار تحقیقی شبیه پایان‌نامه ارائه دهید.
پس از پشت سر گذاشتن این مراحل شما وارد آزمون دیگری خواهید شد که «اختبار» نام دارد. این آزمون دو مرحله‌ای است. ابتدا شما باید در یک آزمون کتبی شرکت کنید که در شش رشته ی حقوق جزا، آیین دادرسی کیفری، حقوق مدنی، حقوق تجارت، آیین دادرسی مدنی و حقوق ثبت برگزار می شود.
مرحله دوم آزمون شفاهی و مصاحبه است. به این صورت که یکی از وکلای با تجربه کانون پرونده ای را مطرح می کند و شما باید به صورت شفاهی آن مشکل را حل کرده و نظرتان را بگویید. بعد از این مرحله نیز مراسم قسم خوردن یا همان تحلیف را باید بگذرانید.
در آزمون وکالت نمی‌توان کتاب خاصی را به عنوان منبع معرفی کرد. منابع به خصوص در آزمون اختبار بسیار متعدد است.

 

 

جهت ارتباط با موسسه حقوقی فرزانگان عدالت « گیلان وکالت» می توانید در ساعات اداری از طریق شماره های ذیل تماس حاصل فرمایید.

تلفن مؤسسه: ۸۶-۳۸-۲۶-۳۳-۰۱۳

همراه موسسه: ۳۰۵۳-۴۳۰-۰۹۱۱

نکته ۱- مشاوره حقوقی به صورت حضوری با تعیین وقت قبلی از طریق شماره های ارتباطی فوق الذکر ارائه می گردد.

نکته۲ – مشاوره حقوقی غیر حضوری به صورت تلفنی- آنلاین امکانپذیر می باشد.

نکته۳-  مشاوره حقوقی حضوری -غیر حضوری دارای هزینه میباشد.

نکته ۴- حق الوکاله قابلیت اقساط دارد. زمان ملاقات به وقت ایران رشت : روز های شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۱۷ الی ۲۱ می باشد.

سایر مطالب مرتبط:

وکیل در رشت

بهترین وکیل در رشت

وکیل خوب در رشت

مشاوره حقوقی در رشت

وکالت تخصصی در رشت

وکیل در گیلان

بهترین وکیل در گیلان

وکیل ملکی در رشت

بهترین وکیل ملکی در رشت

بهترین وکیل ملکی در گیلان

وکیل تجاری در رشت

وکیل چک در رشت

وکیل خانم در رشت

وکیل ارث در رشت

وکیل خانواده در رشت

بهترین وکیل مهریه در رشت

بهترین وکیل طلاق در رشت

وکیل طلاق توافقی در رشت

وکیل کیفری در رشت