بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
دپارتمان گیلان وکالت بعنوان تنها دپارتمان حقوقی – تخصصی در رشت – گیلان با مدیریت جناب آقای سعید عابدیان وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد حقوق خصوصی مفتخر است ضمن رعایت اصول قانونمندی و پرستیژ حرفه ای، حقوق حقه افراد را احقاق نماید.
مشاوره حقوقی و وکالت تخصصی توسط وکلای مجرب و متخصص اعم از وکیل آقا – وکیل خانم در هر یک از دعاوی حقوقی و امور کیفری به صورت تخصصی از جمله:
مشاوره حقوقی- وکالت تخصصی در دعاوی ملکی، املاک و اراضی در رشت-گیلان
مانند: دعاوی خلع ید، رفع تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی، املاک مشاع، تخلیه املاک تجاری، اثبات مالکیت… در رشت-گیلان
مشاوره حقوقی-وکالت تخصصی در ابطال معامله، فسخ مبایعه نامه، فسخ قرارداد… در رشت-گیلان
مشاوره حقوقی_ وکالت تخصصی
در انواع دعاوی تجاری مانند چک، سفته ، وصول مطالبات … در رشت-گیلان
مشاوره حقوقی _وکالت تخصصی
در انواع دعاوی خانواده: مانند مطالبه مهریه، طلاق، طلاق توافقی، عدم تمکین… در رشت-گیلان
مشاوره حقوقی_وکالت تخصصی در امور کیفری مانند: کلاهبرداری، جعل، خیانت در امانت، انتقال مال غیر…در رشت-گیلان
مشاوره حقوقی_وکالت تخصصی در انواع دعاوی وصایت، ارث، گواهی انحصار وراثت، تقسیم ترکه، مطالبه سهم الارث… در رشت-گیلان
* گیلان وکالت = رعایت اصول قانونمندی و پرستیژ حرفه ای *
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
سند تجاری چک ( cheque )
✍ چک یکی از اسناد مهم تجارتی است. مطابق ماده ۳۱۰ قانون تجارت چک نوشته‌ای است که به موجب آن صادر کننده وجوهی را که نزد محال علیه دارد، کلا یا بعضا مسترد یا به دیگری واگذار می‌نماید.
✍ راههای مختلف شکایت و مطالبه وجه چک
۱- از طریق حقوقی( تنظیم دادخواست)
برخی گمان می کنند برای وصول وجه چک فقط باید شکایت کیفری کنند. در حالی که حتی اگر این شکایت به نتیجه برسد، دادگاه تنها حکم به مجازات حبس خواهد داد و در باره طلب دارنده اظهار نظر نمی کند. هم درباره چکهای حقوقی وهم چکهای کیفری دادگاه تنها در صورتی حکم به پرداخت مبلغ چک در وجه دارنده را صادر خواهد کرد که دارنده به عنوان خواهان فرم مخصوص دادخواست را تکمیل و با پرداخت هزینه دادرسی از طریق ابطال تمبر و سایر تشریفات قانونی آنرا تحویل دفتر دادگاه کند.
۲- از طریق کیفری ( تنظیم شکوائیه)
در صورتی که به دلایلی از قبیل مسدود بودن حساب یا کسری موجودی یا اشکال در تنظیم چک مثل عدم مطابقت با نمونه امضاء در بانک، قلم خوردگی و غیره… وجه چک وصول نشود دارنده چک می تواند پس از مراجعه به بانک با گرفتن گواهی عدم پرداخت از همان بانک با در دست داشتن شناسنامه و اصل چک برای طرح دعوا به دادسرای محل مراجعه و شکوائیه خود را به مراجع قضایی تقدیم نمایند. در حقیقت جنبه کیفری چک سبب خواهد شد که علاوه بر وصول مطالبات و کلیه هزینه های وارده اعم از هزینه دادرسی، حق الزحمه وکیل و موارد دیگر، بتوان صادر کننده چک را تعقیب کیفری کرد وبا حکم مراجع قضایی تا پرداخت کلیه هزینه ها در بازداشت نگه داشت.
۳- از طریق اجرای ثبت (صدور اجراییه)
راه دیگر برای رسیدن به حقوق دارنده چک، اقدام از طریق مراجعه به اجرای ثبت برای وصول وجه چک است طبق ماده (۲) قانون صدور چک «چک در حکم سند لازم الاجرا است» بنابر این برای چک، صدور اجراییه پیش بینی شده است. در این رابطه ابتدا به اداره ثبت محل که بانک محال علیه در محدوده آن واقع است مراجعه کرده و پس از خرید تقاضا نامه صدور چک و تکمیل آن با ضمیمه کردن اصل چک و گواهی عدم پرداخت بانک محال علیه، فرم تکمیل شده را به دایره اجرا ثبت تحویل داده و رسید دریافت می نمایید. دوایر اجرا ثبت پس از صدور اجراییه آنرا مطابق آیین نامه اسناد رسمی لازم الاجرا توسط مامور اجرا به صادر کننده ابلاغ می کنند و اگر ظرف مدت ۱۰ روز پس از ابلاغ، صادر کننده چک ترتیب پرداخت وجه چک را ندهد، دارنده چک می تواند با معرفی اموال بدهکار اعم از منقول و غیر منقول درخواست توقیف اموال را کرده و پس از توقیف اموال در جهت گرفتن طلب خود اقدام کند.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
راهکار اعتبار بخشی به چک ( چک صیاد)
✍ چک در سال های گذشته به عنوان یکی از مهم ترین ابزارهای نظام پرداخت از جایگاه ویژه اعتباری برخوردار بود ولی با روند رو به رشد چکهای برگشتی طی سال‌های اخیر تا حدی از اعتبارش کاسته شد. برای جلوگیری از افزایش چکهای برگشتی در چند سال گذشته اقداماتی را در دستور کار قرار دادند که مهم‌ترین آن، راه‌اندازی سامانه صیاد است.
همه چیز در مورد قانون جدید چک ( چک صیاد)
✍ « قانون اصلاح قانون صدور چک » با هدف اعتبار بخشی به چک و به حداقل رساندن صدور چک بلامحل در سال ۱۳۹۷ توسط مجلس شورای اسلامی به تصویب رسید و از ابتدای سال ۱۴۰۰ اجرایی می شود.
استفاده پرشمار از چکهای بانکی و همچنین سپردن نقش‌هایی فراتر از مسئولیت و ظرفیت پیش‌بینی‌شده برای چک، دردسرها و گرفتاری‌هایی را برای نظام بانکی و فعالان اقتصادی به دنبال آورد تا آنجا که معضل انبوه چکهای برگشتی، عدم اطمینان به وجود آمده از بابت چکهای بلامحل در فضای کسب و کار و تبعات آن برای دستگاه قضایی، دولت، بانک مرکزی و قانون‌گذاران را بر آن داشت تا استفاده از ابزار کارآمد چک بانکی را با قانونی جدید ساماندهی کنند.
در عین حال این قانون شفافیت در مبادلات بانکی در جهات مقابله با پولشویی را نیز میسر می‌سازد.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
✍ « قانون اصلاح قانون صدور چک » در سال ۱۳۹۷ به تصویب رسید، گام‌هایی برای اجرای این قانون برداشته شد اما اجرای نهایی و کامل آن به سال ۱۴۰۰ موکول شد. در این قانون اصلاح شده، در خصوص نحوه صدور، دریافت و انتقال چک تغییرات قابل توجهی ملاحظه می گردد و برای صادرکنندگان و دریافت کنندگان چک تکالیفی در نظر گرفته شده است.
✍ ویژگی بسیار مهم سامانه صیاد این است که یک شماره منحصر به فرد بر روی هر برگ چک درج می شود که دریافت کننده چک می تواند این رقم را به سامانه پیامکی بانک مرکزی ارسال کند و در همان لحظه از سوء سابقه صاحب چک مطلع شود.
صیاد مخفف «صدور یکپارچه دسته چک» می باشد.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
✍ مهم‌ترین ویژگی‌های قانون جدید چک و تفاوت‌های آن با قانون قبلی
مهم‌ترین ویژگی این قانون، الزام ثبت چک در سامانه «صیاد» بانک مرکزی است سامانه «صدور یکپارچه الکترونیکی دسته چک» که با هدف یکپارچه سازی فرایند صدور دسته چکهای بانکی راه‌اندازی شده است.
بر این اساس مندرجات چک شامل تاریخ سررسید، مبلغ و اطلاعات هویتی ذینفع باید علاوه بر اینکه در برگ چک درج میشود در سامانه صیاد نیز ثبت شود.
همچنین ذینفع چک نیز هنگام دریافت برگ چک باید مندرجات آن را در سامانه صیاد، استعلام و با مندرجات برگ چک تطبیق دهد و با تایید این اطلاعات در واقع کار صدور قانونی چک تکمیل میشود، اگر گیرنده چک اطلاعات مندرج در سامانه را منطبق با واقعیت ندید میتواند با ذکر دلایل خود «عدم تایید» را اعلام کند که به اطلاع صادرکننده چک هم می‌رسد و در این صورت برگه چک باید به صادرکننده بازگردانده شود.
✍ یکی دیگر از ویژگی های قانون جدید چک الزام احراز هویت هر دو سوی فرآیند صدور یک چک است به این معنی که مبدا و مقصد نهایی چک مشخص است و هویت صادرکننده و گیرنده نهایی مشخص است.
همچنین برای هر مشتری بانکی یعنی دارندگان دسته چک بانکی سقف اعتباری در نظر گرفته شده تا دارندگان دسته چک بی‌حساب و کتاب چک صادر نکنند.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
اگر چک های جدید در سامانه صیاد ثبت نشود چه اتفاقی می افتد؟
✍ در صورت ثبت نشدن چک در سامانه صیاد این چک‌ها مشمول الزام‌ها و ساز و کارهای مقرر در قانون جدید صدور چک نمی‌شوند و صرفاً نقش یک سند مدنی دارد که نشان می‌دهد فرد از شخصی طلبی دارد.
✍ در قانون جدید چک برای چکهای بلامحل چه پیش‌بینی‌هایی صورت گرفته و فرآیند برگشت زدن چگونه است؟
این امکان هست که صادرکننده چک در زمان سررسید چک، اعتبار کافی برای پرداخت وجه چک نداشته باشد، در قانون قبلی چک کافی نبودن موجودی به هر میزان سبب برگشت خوردن چک می‌شد.
اما در قانون فعلی تمام موجودی به نفع دارنده چک ضبط میشود و مالک نهایی چک همچنین میتواند خواهان پرداخت مبلغ کسری چک از محل مبالغ موجود در سایر حساب‌های انفرادی ریالی صاحب حساب در همان بانک شود.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
✍ همچنین در صورت کافی نبودن موجودی حساب جاری و عدم امکان تامین وجه چک از محل سایر حساب‌های صادرکننده آن در همان بانک و سایر دلایل که منجر به ثبت برگشت چک شود، تمام حساب‌های صادرکننده چک در تمام بانک‌ها و موسسات اعتباری به میزان مبلغ کسری چک پس از گذشت ۲۴ ساعت از ثبت غیر قابل پرداخت بودن (ثبت برگشت چک) به ترتیب اعلامی از سوی بانک مرکزی مسدود خواهد شد.
دارنده چک برگشتی میتواند با در دست داشتن گواهی عدم پرداخت به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی قوه قضاییه مراجعه و صدور اجراییه از دادگاه صالح را درخواست کند.
به این ترتیب ابتدا تمام حساب‌های بانکی صادرکننده چک در همان بانک و پس از آن تمام خساب‌های بانکی صادرکننده در دیگر بانک‌ها نیز برای تامین وجه چک صادر شده تحت تاثیر قرار خواهند گرفت.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
« مطالبه سهم الارث »
✍ مطابق قانون، مالکیت ورثه نسبت به ترکه متوفی محقق نمی‌شود مگر پس از ادای حقوق و دیونی که بر ترکه متوفی تعلق گرفته است.
همچنین دعوای مطالبه سهم الارث فرع بر تقسیم ترکه است و فقط زمانی مطرح میگردد که رای قطعی تقسیم ترکه صادر و حصه (سهم) ورثه مشخص شده باشد.
✍ چنانچه ورثه برای تقسیم ترکه با یکدیگر توافق نکنند وارثی که خواهان تقسیم هستند مجبور به طرح دعوای تقسیم ترکه می شوند که در این صورت دادگاه موضوع را بررسی و در خصوص تقسیم ترکه حکم صادر می نماید.
مطابق قانون در صورت تعدد وراث در موضوع ارث هر یک از آنها می توانند از دادگاه درخواست تقسیم سهم خود را از سایر ورثه داشته باشند. در این صورت باید به منظور تقسیم و تفکیک مال مشاع تقسیم ترکه صورت گیرد.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
✍ گواهی انحصار وراثت
انحصار وراثت گواهی است که توسط شورای حل اختلاف آخرین محل اقامتگاه متوفی صادر می شود و در آن ورثه میزان سهم الارث آن مشخص می شود.
✍ مدارک لازم برای درخواست انحصار وراثت
۱- گواهی فوت متوفی که از سال ۹۵ در بعضی استان ها به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه درخواست گواهی فوت اخذ می شود
.۲- استشهادیه محضری
۳- شناسنامه متوفی
۴- عقدنامه یا رونوشت
۵- شناسنامه وراث
۶- احیاناً وصیت نامه رسمی شخص فوت شده
وکیل مطالبه سهم الارث در رشت-گیلان
«تعریف ترکه»
دارایی متوفی به دو بخش مثبت و منفی تقسیم می شود، بخش مثبت دارایی عبارتست از حقوق و اموال و مطالبات متوفی از اشخاص دیگر و بخش منفی آن عبارتست از بدهی‌هایی که متوفی به دیگران حتی وارثان خود دارد. مجموع بخش مثبت و منفی دارایی متوفی « ترکه » نامیده میشود.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
« مرجع رسیدگی به امور راجع به ترکه »
✍ مرجع صالح رسیدگی به امور راجع به ترکه، دادگاه بخشی است که آخرین اقامتگاه متوفی در ایران در حوزه آن دادگاه بوده و اگر متوفی در ایران اقامتگاه نداشته باشد، دادگاه آخرین محل سکونت متوفی صالح به رسیدگی است همچنین اگر متوفی در ایران ساکن هم نبوده باشد، دادگاهی که اموال غیرمنقول متوفی در حوزه آن واقع شده، صالح است و اگر اموال غیرمنقول نیز در حوزه‌های متعدد واقع باشند، دادگاهی که که قبل از همه اقدام کرده، صالح است.
« مراحل تقسیم ترکه »
۱- تصفیه ترکه
۲- تحریر ترکه
۳- مهر و موم ترکه
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
« مفهوم تصفیه ترکه »
✍ تصفیه ترکه به معنای این است که زمانی که فردی فوت می کند، می بایست در درجه اول تمامی دیون و بدهی های متوفی از دارایی های او پرداخت گردد و هم چنین در وهله بعد می بایست مواردی که بر طبق وصیت نامه متوفی مشخص شده است به ترتیب انجام گیرد. ماده ٢۶٠ قانون امور حسبی مقرر میدارد: مقصود از تصفیه ترکه تعیین دیون و حقوق بر عهده متوفی و پرداخت آنها و خارج کردن مورد وصیت از ماترک است.
به عبارتی تصفيه تركه پس از فوت متوفی کلیه دیون او حال میگردد. مثل اینکه اگر چک مدت داری از متوفی در دست شخصی وجود داشته باشد، از زمان فوت، آن چک حال میگردد. بنابراین ادای بدهی متوفی بر پرداخت حقوق وراث در اولویت میباشد و چنانچه متوفی هر گونه بدهی داشته باشد، می‌بایست در ابتدا این بدهی ها به طلبکاران پرداخت گردد و پس از آن باقی اموال بین وراث تقسیم گردد.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
« مفهوم تحریر ترکه »
✍ تحریر ترکه به معنی لیست کردن تمام اموال و دیون متوفی در حضور وراث، نماینده قانونی ،وصی، طلبکاران و سایر اشخاص ذینفع می باشد.
در مدت تحریر ترکه هرگونه تصرف در ماترک ممنوع است.
« مفهوم مهر و موم ترکه »
✍ مهر و موم ترکه عبارت است از اقدامی که توسط مراجع قضایی صورت می‌گیرد تا ورثه از هرگونه استفاده و دخل و تصرف در ترکه ممنوع شوند و این امر به‌منظور حفظ و نگهداری از ترکه انجام می‌گیرد. مهر و موم ترکه صرفاً با درخواست هریک از ورثه متوفی یا نماینده قانونی آنان، موصی‌له در صورتی که وصیت به جزء مشاع شده باشد، طلبکار متوفی و وصی انجام می‌گیرد و همین افراد نیز حق رفع مهر و موم ترکه را دارند.
بهترین وکیل در رشت-گیلان
« تقسیم ترکه »
۱- تقسیم ترکه با تنظیم تقسیم نامه توافقی بین تمامی ورثه (عادی یا رسمی)
۲- تقسیم ترکه به صورت تقسیم اموال توسط دادگاه (طرح دعوای تقسیم ترکه)
مسلماً در موردی که ورثه برای تقسیم ترکه با یکدیگر توافق نکنند وراثی که خواهان تقسیم هستند مجبور به طرح دعوای تقسیم ترکه می شوند که در این صورت دادگاه موضوع را بررسی و در خصوص تقسیم ترکه حکم صادر می نماید.
مطابق قانون در صورت تعدد وراث در موضوع ارث هر یک از آنها می توانند از دادگاه درخواست تقسیم سهم خود را از سایر ورثه داشته باشند. در این صورت باید به منظور تقسیم و تفکیک مال مشاع تقسیم ترکه صورت گیرد.
✍ همچنین طبق ماده ۳۰۰ قانون امور حسبی و بر طبق ماده ۳۰۱ همان قانون ولی، وصی و قیم هر وارثی که محجور باشد و امین غایب و جنین کسی که سهم الارث بعضی از ورثه به او منتقل شده است و همچنین موصی له و وصی راجع به وصی به در صورتی که وصیت به جز مشاع از ترکه شده است حق درخواست تقسیم را دارند. طبق ماده ۵۸۹ قانون مدنی نیز هر شریک المال حق دارد هر وقت بخواهد تقاضای تقسیم اموال مشترک را بنماید.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
✍ نکته: دعوای مطالبه سهم الارث فرع بر تقسیم ترکه است و فقط زمانی مطرح میگردد که رای قطعی تقسیم ترکه صادر و حصه (سهم) ورثه مشخص شده باشد.
✍ در حقیقت مطالبه سهم الارث زمانی امکان پذیر است که پس از تقسیم ترکه و مشخص شدن سهم هر یک از وراث ، بعضی از وراث بعض یا تمام اموال ترکه را در تصرف خود دارند و تحویل بقیه وراث نمیدهند. در این حالت با طرح دعوای مطالبه سهم الارث ، دادگاه ورثه متصرف را ملزم و مجبور به تحویل سهم الارث ورثه دیگر می‌نماید.
✍ تصرف عدوانی چیست؟
تصرف عدوانی عبارت است از تسلط بر مال متعلق به دیگران بدون داشتن مجوز قانونی .
موضوع تصرف عدوانی از دو جنبه حقوقی و کیفری قابل رسیدگی است.
دعوای تصرف عدوانی، چه در بعد کیفری و چه در بعد حقوقی، از دعاوی مبتلابه جامعه است. در دعوای تصرف عدوانی
فرد میتواند از طریق حقوقی یا کیفری اقدام کند و در انتخاب آنها تا حدودی اختیار دارد؛ اما نحوه اثبات و اقدامات فرد در هر یک از این انتخاب‌ها متفاوت است. از این رو او باید با توجه به ادله اثباتی خود یکی از این دو راه را انتخاب کند تا از اتلاف وقت خود و مراجع قضایی بکاهد.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
✍ در تصرف عدوانی لازم نیست شاکی مالک باشد بلکه مستاجر ،مباشر ،خادم ، رعیت ،کارگر و هر کس به نمایندگی یا به امانت مال غیر را متصرف است میتواند به قائم مقامی مالک طرح دعوی نماید.(ماده ۱۷۰ ق.آ.د.م)
✍ دعوای رفع تصرف عدوانی از نوع دعاوی غیر مالی به شمار می آید و قابل تجدید نظر نیز می باشد.
مرجع صلاحیت دار رسیدگی به دعوای رفع تصرف عدوانی همان دادگاه عمومی محل وقوع مال غیر منقول می باشد.
✍ دستور موقت در دعوای رفع تصرف عدوانی
در دعوای تصرف عدوانی خواهان می تواند از دادگاه محل مال غیر منقول درخواست صدور دستور موقت نماید و چنانچه دادگاه صالح دلایل وی را موجه بداند دستور توقف و جلوگیری از آثار تصرف مانند احداث بنا، کشت و زراعت و… را در ملک مورد دعوا صادر می نماید.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
✍ مجازات جرم تصرف عدوانی
با توجه به اینکه تصرف عدواني نیز یکی از جرايم مهم عليه اموال ومالكيت افراد می باشد لذا در خصوص مجازات قانونی تصرف عدوانی ماده ۶۹۰ از قانون مجازات اسلامي اشعار میدارد: هر كس …. اقدام به هرگونه …. تصرف عدواني يا ايجاد مزاحمت يا ممانعت از حق در موارد مذكور نمايد به مجازات
یک ماه تا يكسال حبس محكوم مي شود و دادگاه را موظف به رفع تصرف عدواني يا رفع مزاحمت يا ممانعت از حق می نمايد.
✍ تفاوت تصرف عدوانی و ممانعت از حق
باید به این نکته توجه داشت که در دعوي تصرف عدواني، ديگري علاوه بر ممانعت از حق شما در استفاده از زمين، آن را در تصرف خود نيز نگه داشته است اما در دعوي ممانعت از حق فقط مانع استفاده از حق شما شده و آن را در تصرف نگرفته است.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
سند ملکی مشاع
✍ واژه مشاع در اصل به معنای شریک بودن است و برای سند در زمانی استفاده میشود که یک ملک چند مالک داشته باشد.
سند مشاع به سند ملکی گفته میشود که بین چند شریک تقسیم شده است. واژه‌ی مشاع از اشاعه می‌آید که بدان معنا است که هر قسمت از آن ملک از آنِ تمام شرکاء است. در واقع ملک مشاع ملکی است که همه‌ی مالکان در تمام آن با هم شریک هستند. از این جهت مسائل حقوقی فرآیند فروش یا خرید خانه مشاع کمی پیچیده‌تر از سندهای غیر مشاع است.
«دعوی الزام به تنظیم سند رسمی»
✍ نکات بسیار مهم در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی غیر منقول
۱- وجود قراردادی که به صراحت تعهد به انتقال مال غیرمنقول مورد معامله را جزء تعهدات فروشنده آورده باشد.
۲- در دعوی الزام به تنظیم سند رسمی تعهد صریح فروشنده در قرارداد به حضور در تاریخ معین در دفتر اسناد رسمی مشخص جهت امضاء سند انتقال.
۳- مطلوب است که وجه التزام یا به اصطلاح جریمه ی موثری برای عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی، پیش بینی شده باشد.
۴- گواهی عدم حضور فروشنده در دفتر اسناد رسمی از دفترخانه معینه توسط خریدار اخذ شده باشد و سایر نکات لازم…
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
« مزایای تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی توسط وکیل »
۱- مدت زمانی که سند رسمی به نام خریدار میشود کمتر میباشد.
۲- نیازی به حضور خریدار در دادگاه و مراحل رسیدگی نخواهد بود.
۳- وکیل میتواند خسارتی را که در قرارداد پیش بینی شده است را سریعا از فروشنده مطالبه کند.
۴- در صورتیکه ملک در رهن باشد وکیل میتواند فک رهن آن را از فروشنده بخواهد.
۵- در صورتیکه فروشنده حاضر به انتقال و تنظیم سند نشد وکیل میتواند با حضور مامور دادگاه برای تنظیم سند رسمی به نام خریدار در محضر اقدام کند.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
✍ حکم تخلیه چیست؟
« تخلیه » در لغت به معنای “خالی کردن” است و در اصطلاح حقوقی عبارت است از دست کشیدن متصرف از ملک به نحوی که مالک بتواند بدون هیچ مشکلی، هرگونه تصرفی در ملک خود انجام دهد.
تخلیه ملک معمولا در روابط بین موجر و مستاجر مطرح میشود.
قرارداد اجاره از قراردادهای رایجی است که امروزه بسیار کاربرد دارد. اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود و در ازای استفاده از مال اجاره، اجاره‌بها به موجر پرداخت می‌کند. مستاجر و موجر به موجب عقد اجاره، در قبال هم تعهدات و وظایفی دارند. در صورتی که تعهدات از سوی مستاجر انجام نشود، مالک میتواند حکم تخلیه ملک خود را بگیرد.
✍ در صورتی که یک قرارداد اجاره شفاهی یا کتبی وجود داشته باشد و مستاجر به علت انقضای مدت اجاره یا سایر موارد مانند فسخ قرارداد، از تخلیه ملک خودداری کند، موجر میتواند دستور تخلیه ملک خود را بگیرد. البته در مواردی موجر میتواند تقاضای صدور دستور تخلیه داشته باشد و در مواردی دیگر باید تقاضای صدور حکم تخلیه نماید که در ادامه به بررسی تفاوت دستور تخلیه و حکم تخلیه خواهیم پرداخت.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
✍ تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه
برای تخلیه ملک مسکونی از دو روش می‌توان برای تخلیه اقدام کرد:
۱- دستور تخلیه
۲- حکم تخلیه
✍ دستور تخلیه: دستور تخلیه فقط در زمانی صادر میشود که مدت اجاره به پایان رسیده باشد و در موارد دیگر نمی‌توان تقاضای صدور دستور تخلیه کرد. برای درخواست دستور تخلیه باید کلیه شرایط زیر وجود داشته باشد:
۱- ملک موضوع قرارداد مسکونی باشد و در خصوص تجاری دستور تخلیه صادر نمی‌شود.
۲- قرارداد موضوع دعوا، اجاره باشد و در سایر عقود دستور تخلیه صادر نمی‌شود.
۳- قرارداد موضوع دعوا سند عادی باشد و سند رسمی نباشد. در مواردی که ملک مسکونی با سند رسمی اجاره داده شده باشد، نمی توان تقاضای صدور دستور تخلیه نمود.
۴- اجاره‌نامه مدت داشته باشد.اجاره‌نامه در دو نسخه تنظیم شده باشد. هر دو نسخه اجاره‌نامه به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد.دو نفر شاهد، هر دو نسخه اجاره‌نامه را امضا کرده باشند.
۵- مدت اجاره تمام شده باشد.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
✍ حکم تخلیه: در صورتی که مدت اجاره تمام شده باشد، اما حتی یکی از شرایطی که در بالا ذکر شد موجود نباشد، مشمول دستور تخلیه نخواهد شد. در اینگونه موارد با تقدیم دادخواست مربوطه، حکم تخلیه صادر میشود. دریافت حکم تخلیه مستلزم تعیین جلسه رسیدگی، صدور حکم تخلیه توسط مرجع قضایی، تجدیدنظر و تقاضای صدور اجرائیه خواهد بود و نسبت به دستور تخلیه زمان بیشتری خواهد برد.
« تعریف طلاق »
✍ طلاق از نظر لغوی به معنی باز کردن گره و رها کردن است از نظر حقوقی به معنی انحلال نکاح دائم با رعایت تشریفات و شرایط مقرر در قانون میباشد.
بنابراین طلاق ویژه نکاح دائم است و از بین رفتن نکاح موقت از طریق پایان مدت معین نکاح موقت صورت می‌گیرد.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
« تعریف عده »
اگر نکاح به واسطه فوت شوهر، طلاق، فسخ یا بذل مدت منحل شود مدتی به نام عده آغاز میشود که در این مدت زن نمی‌تواند با دیگری ازدواج کند. این مدت با توجه به نوع پایان ازدواج (مرگ همسر یا طلاق یا فسخ نکاح)، نوع ازدواج (دائم یا موقت) و باردار بودن یا نبودن زن متغیر است. فلسفه وضع عده جلوگیری از اختلاط نسل و احترام به رابطه زناشویی سابق و تعبد است.
در صورتی که زن در هنگام عده با مردی ازدواج کند ازدواج آنان باطل است و در صورت آگاهی از حکم عده، ازدواج آن مرد و زن با یکدیگر برای همیشه حرام می‌شوند.
مدت عده طلاق در قانون ایران چقدر است؟
عده طلاق در ازدواج دائم سه ماه و در عقد موقت ۴۵ روز است. اگر در زمان طلاق زن باردار باشد عده او با زایمان حتی اگر چند لحظه بعد از طلاق باشد پایان می‌یابد.
اگر در زمان طلاق زن باردار باشد عده او با زایمان پایان می‌یابد. حتی اگر چند لحظه بعد از طلاق وضع حمل کند.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
اقسام طلاق
بر اساس قانون مدنی اقسام طلاق بر طبق قواعد فقهی مقرر شده اند . اقسام طلاق بر اساس اثری که خواهد داشت را می توان به سه دسته تقسیم نمود.
طلاق رجعی: به این معناست که در زمان عده (مدت سه ماه و ده روز)
می توان از طلاق رجوع کرد و رابطه زناشویی با این طلاق کاملا از بین نرفته است.
۲- طلاق بائن: بر خلاف طلاق رجعی در طلاق بائن با انجام طلاق رابطه زناشویی پایان می یابد و زن و شوهر کاملا از هم جدا می شوند. و مرد دیگر نمی تواند در دوران عده به زن رجوع نماید. چنانچه زن و مرد بخواهند دوباره به زندگی مشترک برگردند باید دوباره نسبت به عقد ازدواج مبادرت نمایند.
انواع طلاق بائن
۱- طلاقی که قبل از نزدیکی واقع شود.
۲- طلاق زن یائسه
۳- طلاق خُلع و مُبارات ، مادام که زن به عوض رجوع نکرده است.
۴- طلاق نابالغ
۴- سومین طلاق که پس از سه وصلت متوالی به عمل آید ، اعم از اینکه وصلت در نتیجه رجوع باشد یا در نتیجه نکاح جدید
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
سایر انواع طلاق
۱- طلاق از طرف مرد
۲- طلاق از طرف زن
۳- طلاق توافقی
✍ هر کدام از این نوع طلاق ها شرایط و آثار متفاوتی دارند که در جایگاه خود تعریف و توضیح مفصل خود را خواهد داشت.
✍ تمکین در لغت به دو معنا است:
۱-سلطه و اختیار دادن به دیگری است.
۲- مستقر کردن و تثبیت کردن.
این اصطلاح بیشتر در مباحث مربوط به نکاح نمود دارد. در مبحث نکاح، تمکین به معنای پاسخ دادن زن به خواسته‌های مشروع جنسی همسر خود تعریف شده است. اما در کتاب‌های حقوقی، تمکین دارای دو معنای اصطلاحی است.
۱- تمکین عام: به معنی قبول ریاست شوهر بر خانواده و محترم شمردن اراده او در تربیت فرزندان و اداره مالی و اخلاقی خانواده است.
۲- تمکین خاص: ناظر به رابطه جنسی زن با شوهر و پاسخ دادن به خواسته‌های مشروع او است.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
« شرایط عدم تمکین زن »
✍ در شرایط زیر زن میتواند عدم تمکین کند:
۱- ابتلای شوهر به امراض جنسی و مقاربتی
بر اساس ماده ۱۱۲۷ قانون مدنی ” هرگاه شوهر بعد از عقد مبتلا به یکی از امراض مقاربتی و جنسی گردد، زن حق دارد که از نزدیکی با او خودداری و امتناع نماید، امتناع به علت مزبور مانع از حق نفقه نخواهد بود”.
بنابراین، بر اساس این ماده، در صورتیکه مرد به یکی از امراض مقاربتی مبتلا شود، زن تا جایی که از سرایت آن بیماری مصون باشد، میتواند از نزدیکی با شوهر امتناع کند.
از آن رو که پرداخت نفقه در گروی تمکین زن از مرد میباشد، اما به دلیل آنکه این عدم تمکین برای حفظ زن از بیماری‌های جنسی است، در صورتی که به دلیل این نوع بیماری‌ها زن تمکین نکرد، همچنان از حق نفقه برخوردار است و مرد نمی‌تواند بدلیل عدم تمکین در چنین شرایطی از پرداخت نفقه زن خودداری کند؛ در غیر این صورت، به مجازات عدم پرداخت نفقه محکوم میشود.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
✍ نکته قابل توجه در این خصوص این است که عدم تمکین در این ماده ناظر بر تمکین خاص میباشد؛ یعنی عدم تمکین زن فقط در خصوص روابط زناشویی آنهاست و کماکان زن باید تمکین عام کند.
۲- ضرر بدنی، مالی و شرافتی
بنابر ماده ۱۱۱۵ قانون مدنی، ” اگر بودن زن با شوهر در یک منزل متضمن خوف ضرر بدنی یا مالی یا شرافتی برای زن باشد، زن میتواند مسکن جداگانه اختیار کند و در صورت ثبوت مظنه ضرر مزبور، محکمه حکم بازگشت به منزل شوهر را نخواهد داد و مادام که زن در بازگشت به منزل مزبور معذور است، نفقه بر عهده شوهر خواهد بود “.
✍ بنابراین اگر زندگی با شوهر زیر یک سقف یا تمکین از شوهر برای زن خطری در پی داشته باشد، میتواند از تمکین خودداری کند و کماکان حق نفقه او باقیست.
۳- تعیین محل زندگی توسط زن
مطابق ماده ۱۱۱۴ قانون مدنی “زن باید در منزلی که شوهر تعیین می‌کند سکنی نماید؛ مگر آنکه اختیار تعیین منزل به زن داده شده باشد”.
بنابراین در صورتی که حق تعیین منزل به زن داده شده باشد، زن میتواند از زندگی کردن در منزل مشترک با مرد خودداری کند؛ اما کماکان موظف است که در خصوص وظایف زناشویی از شوهر خود تمکین نماید.
۴- بیماری زن
در صورتی که زن دچار بیماری شده باشد، میتواند از تمکین خاص خودداری کند.
برخی از بیماری‌ها در زن مجوزی قانونی و مشروع برای عدم تمکین خاص به شمار می‌روند، مثل رَتَق و قَرَن که به معنای مسدود بودن آلت تناسلی زن می‌باشند، عدم تمکین زن را مشروع می‌کنند.
همچنین در شرایطی که زن در عادت ماهیانه باشد، میتواند از تمکین خودداری کند و این هم یکی از موارد مجاز عدم تمکین محسوب میشود.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
۵- استفاده از حق حبس
✍ یکی دیگر از مواردی که زن مجاز به عدم تمکین است، حالتی است که زن از حق حبس خود استفاده کند.
بر اساس ماده ۱۰۸۵ قانون مدنی، ” زن میتواند تا مهر به او تسلیم نشده از ایفاء وظایفی که در قبال شوهر دارد امتناع کند؛ مشروط بر اینکه مهر او حال باشد و این امتناع مُسقط حق نفقه نخواهد بود”.
به عبارت دیگر، اگر بین زوجین رابطه زناشویی برقرار نشده باشد، زن میتواند تا زمانی که تمام مهریه به او پرداخت نشده است، از شوهر خود تمکین نکند که در این صورت، باز هم دارای حق نفقه خواهد بود.
۶- واجبات شرعی
مثلا در ایام حج، روزه و یا اعتکاف، زن میتواند از تمکین خاص خودداری نماید.
بهترین وکیل خانم در رشت-گیلان
مشاوره حقوقی و وکالت تخصصی با وکیل متخصص خانم در دپارتمان حقوقی – تخصصی گیلان وکالت، سرکار خانم محبوبه توکلی وکیل پایه یک دادگستری و عضو رسمی کانون وکلای دادگستری مرکز ( تهران) با بیش از ۱۶ سال سابقه حرفه ای وکالت در محاکم ایران از جمله محاکم تهران- گیلان.
مشاوره حقوقی _وکالت تخصصی در انواع دعاوی خانواده: مانند مطالبه مهریه، طلاق، طلاق توافقی، عدم تمکین… در رشت-گیلان
مشاوره حقوقی_وکالت تخصصی در انواع دعاوی وصایت، ارث، گواهی انحصار وراثت، تقسیم ترکه، مطالبه سهم الارث… در رشت-گیلان
مشاوره حقوقی_ وکالت تخصصی در انواع دعاوی تجاری مانند چک، سفته ، وصول مطالبات … در رشت-گیلان
مشاوره حقوقی- وکالت تخصصی در دعاوی ملکی، املاک و اراضی در رشت-گیلان مانند: دعاوی خلع ید، رفع تصرف عدوانی، الزام به تنظیم سند رسمی، املاک مشاع، تخلیه املاک تجاری، اثبات مالکیت… در رشت-گیلان
مشاوره حقوقی-وکالت تخصصی در ابطال معامله، فسخ مبایعه نامه، فسخ قرارداد… در رشت-گیلان
تنظیم توافقنامه و انواع قراردادهای مالی- تجاری، ملکی، بیع نامه، اجاره نامه، وکالتنامه، اقرار نامه، صلح نامه، هبه نامه، تعهد نامه…
تنظیم اوراق قضایی از جمله:
تنظیم دادخواست در دادگاه بدوی، اعتراض واخواهی، تجدید نظر و دیوان عالی کشور
تنظیم لوایح دفاعیه حقوقی و کیفری در مرحله بدوی، تجدید نظر و دیوان عالی کشور
تنظیم اظهارنامه قضایی
تنظیم درخواست اجرائیه
تنظیم درخواست توقف اجرائیه و ابطال اجرائیه
تنظیم اعتراض به عملیات اجرایی
تنظیم انواع استشهادیه
تنظیم نظریه انواع داوری…
* گیلان وکالت = رعایت اصول قانونمندی و پرستیژ حرفه ای *
جهت ارتباط با موسسه حقوقی فرزانگان عدالت « گیلان وکالت» می توانید در ساعات اداری از طریق شماره های ذیل تماس حاصل فرمایید.
تلفن مؤسسه: ۸۶-۳۸-۲۶-۳۳-۰۱۳
همراه موسسه: ۳۰۵۳-۴۳۰-۰۹۱۱
نکته ۱- مشاوره حقوقی به صورت حضوری با تعیین وقت قبلی از طریق شماره های ارتباطی فوق الذکر ارائه می گردد.
نکته۲ – مشاوره حقوقی غیر حضوری به صورت تلفنی _ آنلاین امکانپذیر می باشد.
نکته۳- مشاوره حقوقی حضوری _ غیر حضوری دارای هزینه میباشد.
نکته ۴- حق الوکاله قابلیت اقساط دارد. زمان ملاقات به وقت ایران _ رشت : روزهای شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۱۷ الی ۲۱ می باشد.
بهترین وکیل طلاق در رشت – گیلان