وکیل تجاری در رشت -گیلان

آیا می دانید سرقفلی طبق قانون مختص مستاجر مغازه است و صاحب ملک  نمی تواند همزمان مالک سرقفلی هم باشد؟ ✅ در صورتیکه مالک، ملک تجاری را به غیر بفروشد خللی به حق سرقفلی مستاجر وارد نمی شود. خریدار، مالک جدید مغازه می شود ولی چون مستاجر حق سرقفلی دارد او نمی تواند در ملک […]

آیا می دانید سرقفلی طبق قانون مختص مستاجر مغازه است و صاحب ملک  نمی تواند همزمان مالک سرقفلی هم باشد؟

✅ در صورتیکه مالک، ملک تجاری را به غیر بفروشد خللی به حق سرقفلی مستاجر وارد نمی شود. خریدار، مالک جدید مغازه می شود ولی چون مستاجر حق سرقفلی دارد او نمی تواند در ملک تصرفی انجام دهد مگر اینکه مستاجر به یکی از دلایل قانونی یا با دریافت ارزش سرقفلی راضی به تخلیه ملک شود.

وکیل تجاری در رشت-گیلان

آیا می دانید چگونه ملک خود را که در تصرف مستأجر است، تخلیه نمایید؟

در این صورت موجر می تواند در دادخواست به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک ،مراجعه کند و خواسته ی خود را “دستور تخلیه “بنویسید نه حکم تخلیه “و پس از بررسی این مرجع قضایی دستور تخلیه ملک صادر می شود.

وکیل تجاری در رشت -گیلان

✍نكته مهم و شایان توجه اين است كه اگر تقاضای “حکم تخليه “نماييد
“حکم تخلیه “صادر می شود که باصدور این حکم با مهلت ۲۰ روز حق تجدید نظرخواهی و اعتراض ایجاد می شود.
و پس از طی مدت طولانی، چنانچه حکم به نفع مالک( مؤجر) صادر شود پس از آن مالک باید تقاضای صدور اجراییه کند.
و در اجراییه ی باز مهلت ۱۰ روز اعتراض باید طی شود.

 

 

وکیل تجاری در رشت-گیلان

چنانچه اعتراض به اجراییه نشود و یا اعتراض شد اما اعتراض او پذیرفته نشود، در این صورت تخلیه ملک انجام می پذیرد.
بنابراین با قدری تأمل میان “خواسته “دستور تخلیه و حکم تخلیه فوريت رسيدگي تفاوت را احساس خواهيد كرد.
پس شرایط تقاضاي دستور تخليه به شرح زیر است:
۱- مدت اجاره منقضی شده باشد.
۲- مستاجر از پرداخت کرایه بیش از سه ماه امتناع کرده باشد.
۳- در صورت شرط عدم انتقال به غیر اجاره داده باشد.
۴- یا محل مورد اجاره را مورد استفاده غیر مورد قرارداد قرار داده باشد.

وکیل تجاری در رشت -گیلان

⁉️ آیا می دانید در صورت تخلف از مفاد قرارداد، حقوق و تکالیف مؤجر و مستأجر چیست؟

✅ مالک می‌تواند در صورت استفاده مستأجر مغایر با موضوع قرارداد و بر خلاف توافق، مثلاً انتقال محل اجاره به دیگری، تخریب و صدمه به محل اجاره، عدم پرداخت اجاره بها و همچنین پایان یافتن مدت اجاره، در خصوص محل مسکونی با مراجعه به شورای حل اختلاف، و در باره محل تجاری به دادگاه عمومی حقوقی، دادخواست تخلیه بدهد.

وکیل تجاری در رشت -گیلان

آیا می دانید چک تنها سند تجاری است که برای وصول وجه آن سه مرجع حقوقی،کیفری و ثبتی پیش بینی شده است. اما سفته اقدام کیفری ندارد و از طریق ثبت نیز نمی شود اقدام کرد.

🔆 آیا می دانید چک تضمین حسن انجام کار فاقد وصف چک تجاری است.
چکی که به‌عنوان تضمین حسن انجام کار تحویل می‌گردد، چک به معنای قانون تجارت تلقی نمى شود و فاقد ضمانت اجراهای قانونی چک است و قابل اجرا از طریق اجرای ثبت نیست.

 

 

وکیل تجاری در رشت-گیلان

آیا می دانید از سال ۷۶ به بعد حق کسب و پیشه برای واحدهای تجاری لغو گردیده است و فقط حق سرقفلی اعمال می شود؟

⚖ حق کسب و پیشه و یا تجارت تابع قانون روابط مؤجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ می باشد و مطابق با آن وقتی که مستأجر ملک تجاری را اجاره می نموده با مرور زمان و جمع آوری مشتری، حق کسب و پیشه یا تجارت برای مستأجر به وجود می آمده که در زمان تخلیه ملک این حق باید به مستأجر پرداخت شود.

وکیل تجاری در رشت-گیلان

در سال ۱۳۷۹ قانونی درخصوص روابط موجر و مستأجر به تصویب رسید و مقرر گردید که اخذ سرقفلی در مواردی که در قانون مزبور آمده جایز است اما مطالبه هر وجهی غیر از سرقفلی ممنوع است، درنتیجه به موجب این قانون هر قرارداد اجاره ای که از سال ۱۳۷۶ به بعد در خصوص اماکن تجاری منعقد شده، گرفتن سرقفلی در آن ها جایز است اما حق کسب و پیشه و تجارت به مستأجر تعلق نمی گیرد.

وکیل تجاری در رشت-گیلان

🔆 آیا می دانید ​​دستور تخلیه ملک مسکونی و تجاری در اسرع وقت صادر می شود؟

✅ دستور تخلیه ملک مسکونـی و تجـاری که قرارداد اجاره آنها در حاکمیت قانـون روابط مؤجر و مستأجر سال ۱۳۷۶ می‌باشد و شرایط اجاره نامه کتبی آنها با قانون فوق تطبیق میکند تخلیه آنها در کمترین زمان ممکن در شوراهای حل اختلاف یا دادگاه امکان پذیر میباشد و در این مورد دستورتخلیه ملک مسکونی و تجاری با تـقدیم دادخواست به شوراهای حل اختلاف توسط مالک صورت می گیرد. شرط دستور تخلیه در ملک اجاره ای کتبی بودن قرارداد و پایان مدت قرارداد است.

وکیل تجاری در رشت-گیلان

🔆 آیا می دانید شغل دلالی یک شغل تجاری است؟
شغل دلالی یک شغل تجاری است . ماده ۳۳۵ قانون تجارت دلال را بدینگونه معرفی میکند:
” دلال کسی است که در مقابل اجرت واسطه انجام معاملاتی شده یا برای کسی که می خواهد معاملاتی نماید طرف معامله پیدا می کند.

وکیل تجاری در رشت-گیلان

در صورتی که مستاجر محل تجاری، در ظرف یک سال، دو بار بعداز اخطار یا اظهارنامه، اجاره بهاء را پرداخته باشد در بار سوم اجاره بهاء را در موعد مقرر به موجر پرداخت نکند یا در صندوق ثبت تودیع نکند، موجر میتواند با تقدیم دادخواست, مستقیما از دادگاه درخواست تخلیه را بکند.

وکیل تجاری در رشت-گیلان

آیا می دانید تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر مشاوران املاک ممنوع است؟

تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر مشاوران املاک به موجب قانون لازم الاجراء مصوب سال ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی (قانون پیش فروش ساختمان) باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
در صورتی که مشاوران املاک رأسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش کنند سبب تعلیق پروانه کسب و در نهایت ابطال پروانه کسب خواهد شد.

وکیل تجاری در رشت-گیلان

آیا می دانید قبل از خرید اینترنتی موارد زیر را باید مراقبت کنید؟

۱-  شخصی که با او معامله می کنید، را بشناسید.
۲- قبل از این که خریدی انجام دهید، آدرس و شماره تلفن واقعی فروشنده اینترنتی را بررسی کنید و نسبت به صحت آن اطمینان حاصل نمایید. به این منظور که اگر بعداً برای شما سوالی پیش بیاید و یا به مشکلی برخورد کنید، این آدرس و شماره تلفن در دست شما است و می توانید به آنها مراجعه کنید.

 

 

جهت ارتباط با موسسه حقوقی فرزانگان عدالت « گیلان وکالت» می توانید در ساعات اداری از طریق شماره های ذیل تماس حاصل فرمایید.

تلفن مؤسسه: ۸۶-۳۸-۲۶-۳۳-۰۱۳

همراه موسسه: ۳۰۵۳-۴۳۰-۰۹۱۱

نکته ۱- مشاوره حقوقی به صورت حضوری با تعیین وقت قبلی از طریق شماره های ارتباطی فوق الذکر ارائه می گردد.

نکته۲ – مشاوره حقوقی غیر حضوری به صورت تلفنی _ آنلاین امکانپذیر می باشد.

نکته۳-  مشاوره حقوقی حضوری _ غیر حضوری دارای هزینه میباشد.

نکته ۴- حق الوکاله قابلیت اقساط دارد. زمان ملاقات به وقت ایران _ رشت : روزهای شنبه تا چهارشنبه از ساعت ۱۷ الی ۲۱ می باشد.

سایر مطالب مرتبط:

وکیل در رشت

بهترین وکیل در رشت

بهترین وکیل رشت

وکیل خوب در رشت

وکیل در گیلان

بهترین وکیل در گیلان

مشاوره حقوقی در رشت

وکالت تخصصی در رشت

وکیل ملکی در رشت

بهترین وکیل ملکی در رشت

بهترین وکیل ملکی در گیلان

وکیل چک در رشت

وکیل سفته در رشت

وکیل خانم در رشت

وکیل ارث در رشت

وکیل خانواده در رشت

بهترین وکیل مهریه در رشت

بهترین وکیل طلاق در رشت

وکیل طلاق توافقی در رشت

وکیل کیفری در رشت