گیلان وکالت

ارسال پیام در واتس‌اپ

این کارشناس مسائل حقوقی ادامه داد: چنانچه مستاجر تخلف کند، مثلا مرتکب تغییر اساسی در بنای ملک از قبیل برداشت ستون‌ها که به عنوان تخلف تعدی و تخریب محسوب می‌شود، مالک می‌تواند حکم قطعی تخلیه را از طریق دادگاه اخذکند.

وی تصریح کرد: با این تخلف هنگام اجرای حکم تخلیه حق کسب و پیشه و تجارت و همچنین حق سرقفلی به مستاجر تعلق نخواهد گرفت و موظف به تخلیه ملک خواهد بود.

فرج‌زاده با اشاره به موارد دیگر از تخلف مستاجر گفت: چنانچه مستاجر ملک تجاری را بدون اجازه مالک تغییر کاربری بدهد که با شغل قبل هیچ شباهت و نزدیکی نداشته باشد، در این حالت نیز در صورت تخلیه از سوی دادگاه هیچ نوع حقی اعم از حق کسب و پیشه و سرقفلی به وی تعلق نمی‌گیرد.

این کارشناس حقوقی در پایان خاطرنشان کرد: چنانچه مستاجر بدون مجوز مالک حق کسب و پیشه خود را در ملک تجاری به فرد دیگری انتقال دهد، در صورت اقدام به تخلیه از سوی مالک از طریق مراجع قضایی، دادگاه با صدور حکم تخلیه قطعی با پرداخت نصف کسب حق پیشه(درصورتی که قرارداد فی مابین مربوط به قبل ازسال ۱۳۷۶باشد) حکم تخلیه مستاجر راصادر خواهد کرد.

منبع : باشگاه خبر نگاران : : ۲۴ شهريور ۱۳۹۳